第四十七章:又添568套一线海景豪宅

从零首付买房开始暴富 作者:佚名

第四十七章:又添568套一线海景豪宅

　　    从零首付买房开始暴富 作者:佚名
    第四十七章:又添568套一线海景豪宅
    河西新城的星悦华府，去年12月份开盘，已经卖出去了400多套，现在还有將近一百几十套尾盘，
    这个楼盘售价，每平方米均价5000左右，议价空间不大，经过与开发商的谈判，最终把实际成交价格，谈到了4200元每平方米，合同价格按6200元每平方米。
    不过开发商要求至少购买一百六十套，每家银行贷款8套，贷款金额控制在500万內，问题不太，相对还是很安全的。
    况且雷国良可以提供的银行现金存款帐户，总资產高达六千多万。
    最后雷国良同意了，就买160套，20家银行每家银行操作8套，总贷款金额不超500万。
    160套房，总面积达19200多平方米，全部成交后，可以拿到1422万返现资金。
    签订了购房合同后，雷国良又马不停蹄的飞往大联。
    又是只用了一周时间，便谈下了一个楼盘的138套房子。
    大联此时房价更低，主城中心区的核心地段，每平方米也只要4000多元。
    一线海景房，每平方米也不过就是5000多点。
    雷国良拿下的这个楼盘，就是属於一线海景房，是当时大联最贵的楼盘。
    138套房，最终实际成交价，也被雷国良谈到了4000元，合同价6000元。
    总面积也达到了 18800多平方米，全部成交之后，可以拿到返现资金1405万
    迅速的搞定了大联之后，雷国良再次飞往青鸟。
    同样是一周时间，拿下了一个楼盘的146套，核心区一线海景房，对外公开售价，均价7500元每平方米。
    雷国良最终谈到了5500元的实际成交价，合同价值按7500元每平方米。
    总面积达到了18600多平方米，全部成交后可以拿到652万元的返现资金。
    之后又飞往厦门，很快搞定了一个高端的一线海景楼盘，对外销售均价价7800元每平方米。
    雷国良最终把价格砍到了5800元，拿下了124套，合同价8000元每平方米。
    总面积也达到了17000多平方米，全部成交之后可以拿到783万元返现资金。
    4个城市全部拿下之后，雷国良可以拿到的返现资金，又多了4262万元。
    加上之前的8700多万，总共拿到的返现资金將高达近1.3亿了。
    去掉在老家荺州投资的2000万，加上其它的开支，筹建各城市的分公司启动资金，最后依然还能近亿元资金。
    而房產则达到了1268套，这还不包括老家荺州的400套。
    负债总额则达到了6亿多元。每月需要偿还银行月供达295万元。
    除了老家云州之外，雷国良已经拿下了10个城市，感觉也差不多了，所以打算暂停攻城略地了，接下来就是慢慢消化这些成果了。
    他吩咐韩梅派信得过，能够独当一面，可靠的人，前往大联和青岛，筹备组建团队，建立分公司，准备收房，验房，出租。
    又吩咐沈墨，派人前往夏门，金陵，筹备成立分公司，接收两个城市的房產出租。
    如此一来，苏晚晴，沈墨，韩梅，三个女人各自掌管三个城市的分公司，计梵音掌管深镇总部。
    至於老家筠州，直接由总部派人前往接管，简单装修一下，铺一下地板，粉刷一下墙壁，通水通电，就可以出租了。
    不用买什么家具家电，什么都不用，毕竟租金很便宜，三百一个月，还想要什么，配家具家电是不可能的事情。
    不过也可以装修少量好一点的，配上家电家具，但租金肯定不一样。
    另外，以后自己回老家也要住一套，这套房子当然要豪华的装修一下。
    指令从夏门发出，通过电波瞬间抵达京城、羊城、杭城。
    京城，韩梅接到指令，立刻从自己亲手带出的、最核心的团队中，挑选出两名做事最稳妥、也最有闯劲的店长。
    一个叫张强，东北人，性格豪爽，做事细致，派往大联。另一个叫王海，本地人，沉稳老练，人脉活络，派往青鸟。
    她亲自给他们交代：“雷总亲自拿下的盘，是硬骨头，也是肥肉。去那边，第一是收房，一套套验清楚，和开发商、物业把关係捋顺。
    第二是建团队，招本地人，但要按我们的规矩来。第三，儘快出租，我要看到每个月的租金报表。
    有什么难处，直接给我打电话，解决不了，我找雷总。但別给我丟人！”
    羊城，沈墨的安排更为精细。她派往夏门的是自己从花园酒店挖来的副手周婷，精通服务与细节，擅长与高端客户打交道。
    派往金陵的则是团队里，最擅长开拓和谈判的李浩然，有在沪上工作的经验，精明强干。
    她对两人耳提面命：“夏门是高端盘，服务必须做到极致，租客质量优先。
    金陵是六朝古都，规矩多，人精明，李浩然你去了要刚柔並济，既要打开局面，也要注意方式方法。
    记住，你们代表的是安家天下，更是雷总的脸面。”
    杭城，苏晚晴肩上的担子最重。她不仅要遥控明州的林薇，还有魔都的部下，还要兼顾杭城本地的武林壹號的运营。
    雷国良没有给她新的城市，这是一种信任，也是將最成熟、资產最优质的区域交给她镇守。
    她將杭城和明州的团队进一步细化管理，提拔骨干，建立更规范的流程，並开始著手將安家天下中介门店的標准化，运营手册草擬出来，这是雷国良提过的未来方向。
    深镇，计梵音成了最忙碌的中枢神经。她需要协调各城派出人员的差旅、与陆朝阳对接財务拨款，各城分公司的启动资金、接收各地发回的收房报告和问题匯总，並定期整理成简报发给雷国良。
    同时，她还要物色前往老家荺州，接管那400套毛坯房的人选，这不是美差，需要吃苦耐劳、懂得控制成本的人。
    她从深镇门店的后勤和工程协调岗位，挑选了一个踏实肯乾的老员工，准备派过去。
    雷国良坐镇夏门，如同蜘蛛坐镇网中央。各城的信息最终都匯聚到他这里，而他也隨时盯紧四个新城市，准备隨时飞过去处理，必须由他出面办理的事情，签署的文件。
    看著地图上一个个被插上红旗的城市，看著財务报表上滚雪球般增加的资產，和依然充裕的现金，一种庞大的、实实在在的掌控感充盈胸臆。
    接收工作並非一帆风顺。
    大联的张强遇到了麻烦，开发商於老板虽然签了协议，但下面具体办事的人拖沓，交接钥匙、水电过户处处设卡，似乎想再捞点好处。
    张强按韩梅教的，不软不硬，该请客吃饭联络感情不含糊，但原则问题寸步不让，同时不经意地透露，雷总在京城和沪上都有过硬关係。
    几番拉锯，对方见占不到大便宜，也怕真惹恼了背后的过江龙，这才顺畅起来。
    青鸟的王海则面临本地物业的刁难。新楼盘，物业是开发商的关係户，对新来的资產管理公司充满排斥，在门禁、维修、保洁配合上诸多不便。

第四十七章:又添568套一线海景豪宅